|
|
|
|
|
|
|
| |
  
|
2010. február 10. Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai
(2010. januári felmérések alapján)
A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2002-2010
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 januárjában -29,2, ami lényegében megegyezik az egy negyedévvel ezelőtti megkérdezés során kapott átlagértékkel. A szereplők szerint a kicsivel a mélypont feletti stagnálás folytatódik, az ingatlanpiac várhatóan a közeljövőben nem kel fel a padlóról.
Irodapiac
A fővárosi agglomerációban 2009-ben az irodafejlesztések csúcsra jártak. A BIEF adatai szerint tavaly a beruházók 295 ezer négyzetméter új irodát adtak át - ez a budapesti piac történetében rekord, a viszonylag szerény bérbeadás miatt az átlagos kihasználtsági mutató pedig a tavalyi év során egyre csökkent, az év végére 78%-volt.. A GKI felmérései hasonló eredményeket hoztak..
A fővárosi irodák kihasználtsága
| A típusú (%) | B típusú (%) |
|---|
| Pesten | 75 (73) | 76 (77) |
| Budán | 73 (72) | 75 (76) |
Zárójelben az előző - 2009. júliusi - felmérés adatai
A fővárosi irodapiaci index, 2004-2010
Kelet-Magyarországon a tavaly októberi 74%-ról idén januárra 67%-ra, Nyugat-Magyarországon változatlan 71%-ról 69%-ra csökkent a kihasználtságot jellemző mutató értéke.
Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a vidéki körzetekben változatlan helyzetre, a fővárosi agglomerációban az erős túlkínálat némi - azaz nagyon enyhe - csökkenésére számítanak.
A saját tulajdonú irodák piacán a gazdálkodói szféra reprezentánsai - országos átlagban - a következő egy évben hónapban az általuk támasztott kereslet stagnálására, a bérirodák esetében némi csökkenésére számítanak.
Üzlethelyiségek piaca
A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2004-2010
Az üzlethelyiség-piac értékelése 2010 januárjában kissé romlott - igaz ez az összes régióra. Az ingatlanos cégek szerint Budapesten és Nyugat-Magyarországon a következő egy évben változatlan helyzetre számíthatunk, míg keleten tovább nő a túlkínálat.
A vállalatok jelzéseiből a kereslet enyhe csökkenésére következtethetünk.
Raktár-, ipari ingatlan- és telekpiac
A fővárosi raktárpiaci index, 2004-2010
A raktárpiac értékelése országos átlagban tovább romlott.
Az ingatlanos cégek a közeljövőben Budapesten és környékén valamint Nyugat-Magyarországon a túlkínálat erősödésére, keleten változatlan piaci helyzetre számítanak. A gazdálkodó szféra a raktárak iránti nagyon enyhén csökkenő keresletet valószínűsít.
Az üzemcsarnok-piacon 2010 januárjában tovább romlott az ingatlanokkal foglalkozó cégek helyzetértékelése, különösen jelentős a visszaesés a fővárosi piacon. A közeljövőt illető várakozások - Kelet-Magyarország kivételével - nem utalnak további romlásra. A vállalati szektorból érkező jelzések nem jelzik az üzemcsarnokok iránti igények várható növekedését, de annak csökkenését sem.
A vidéki telekpiacok meglehetősen csendesek. A piaci helyzet megítélései nem változtak az előző megkérdezéshez képest, s a kapott válaszok szerint e téren a közeljövőben sem várható elmozdulás.. A telekárak valószínűleg stagnálnak a következő 12 hónapban. Budapesten erősen romlott a helyzetértékelés, s várhatóan az elkövetkező egy évben sem változik a helyzet.
Lakáspiac
A fővárosi lakáspiaci index, 2004-2010
A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd 2009. októberében némi pozitív korrekció történt. A jelen felmérés során a fővárosi és a vidéki piacra vonatkozó értékelések ellentétesen változtak. Budapesten enyhén javult a megítélés, míg a vidéki körzetekben számottevően romlott.
Budapesten a panellakások és a belvárosi társasházi lakások esetében a legerősebb a túlkínálat. Ez utóbbi az egyetlen szegmens, ahol romlott a megítélés. Az előző felméréshez képest javultak a helyzetértékelések a budai oldalra és a családi házakra vonatkozóan.
Kelet-Magyarország a panellakások piacának értékelése romlott meglehetősen nagymértékben, de a nem panel társasházi lakások esetében is kedvezőtlenebbé vált a helyzet. Nyugat-Magyarországon mindhárom szegmensben nőtt a túlkínálat mértéke.
A lakáspiac szegmenseinek értékelése és a következő 12 hónapra szóló várakozások*
| Helyzetértékelés | Várakozás | Várható változás |
|---|
| 2009. október | 2010. január | Változás |
|---|
| Budapest | | | | | |
| Nem panel társasházi lakások | | | |
| Budai zöldövezet | -48 | -32 | fel | -34 | - |
| Egyéb Buda | -48 | -34 | fel | -34 | - |
| Pesti belváros | -41 | -50 | le | -42 | fel |
| Pesti zöldövezet | -45 | -42 | - | -40 | - |
| Egyéb Pest | -45 | -47 | - | -42 | - |
| Panellakások | | | | | |
| Észak-Pest | -55 | -50 | - | -50 | - |
| Dél-Pest | -50 | -50 | - | -50 | - |
| Buda | -45 | -45 | - | -42 | - |
| Családi házak | | | | | |
| Pest | -41 | -32 | fel | -40 | le |
| Buda | -35 | -29 | fel | -30 | - |
| Kelet-Magyarország | | | |
| Nem panel |
| társasházi lakások | -48 | -61 | le | -58 | - |
| Panellakások | -55 | -72 | lele | -72 | - |
| Családi házak | -53 | -58 | - | -58 | - |
| Nyugat-Magyarország | | | |
| Nem panel |
| társasházi lakások | -53 | -60 | le | -60 | - |
| Panellakások | -48 | -62 | le | -60 | - |
| Családi házak | -52 | -66 | le | -53 | fel |
*/ egyenleg-mutatók: a túl-keresletet és túlkínálatot jelzők arányának súlyozott különbsége, értéke 0, ha egyensúlyi a piac, negatív, ha túlkínálat és pozitív, ha túl-kereslet érezhető.
A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a fővárosban és a vidéki térségekben is alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak.
A 2010. januári felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest számottevően romlottak. A lakásépítést vagy vásárlást tervezők aránya januárban mindösszesen 1% volt. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya is további enyhe visszaesést mutat az előző negyedévhez képest. 2010 januárjában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8%-a tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül - szemben az októberi 0,9%-kal.
A lakosság lakásépítési, vásárlási és felújítási szándékai
(4 negyedéves mozgóátlagolt értékek, ezer háztartás)
| Negyedév | Lakásépítés, -vásárlás | Lakásfelújítás, -bővítés |
|---|
| Biztosan | Valószínűleg | Biztosan | Valószínűleg |
|---|
| 2002. 01. | 28 | 101 | 147 | 487 |
| 2002. 02. | 39 | 114 | 159 | 523 |
| 2002. 03. | 51 | 123 | 158 | 518 |
| 2002. 04. | 56 | 132 | 172 | 517 |
| 2003. 01. | 58 | 141 | 174 | 503 |
| 2003. 02. | 59 | 140 | 159 | 474 |
| 2003. 03. | 57 | 134 | 152 | 451 |
| 2003. 04. | 54 | 127 | 139 | 430 |
| 2004. 01. | 61 | 103 | 134 | 392 |
| 2004. 02. | 59 | 94 | 120 | 359 |
| 2004. 03. | 55 | 84 | 125 | 355 |
| 2004. 04. | 51 | 79 | 117 | 339 |
| 2005. 01. | 52 | 97 | 123 | 380 |
| 2005. 02. | 50 | 98 | 119 | 402 |
| 2005. 03. | 53 | 99 | 125 | 396 |
| 2005. 04. | 52 | 109 | 123 | 407 |
| 2006. 01. | 49 | 108 | 122 | 413 |
| 2006. 02. | 55 | 116 | 138 | 414 |
| 2006. 03. | 51 | 130 | 116 | 422 |
| 2006. 04. | 53 | 128 | 118 | 413 |
| 2007. 01. | 50 | 122 | 112 | 391 |
| 2007. 02. | 39 | 128 | 97 | 371 |
| 2007. 03. | 36 | 111 | 95 | 344 |
| 2007. 04. | 32 | 100 | 84 | 317 |
| 2008. 01. | 27 | 96 | 71 | 296 |
| 2008. 02. | 26 | 78 | 59 | 247 |
| 2008. 03. | 30 | 83 | 51 | 233 |
| 2008. 04. | 26 | 74 | 45 | 207 |
| 2009. 01. | 27 | 60 | 37 | 164 |
| 2009. 02. | 25 | 46 | 32 | 153 |
| 2009. 03. | 22 | 32 | 37 | 144 |
| 2009. 04. | 22 | 32 | 33 | 147 |
| 2010. 01. | 17 | 34 | 32 | 139 |
Forrás: a GKI lakossági felmérései
Árak, bérlet díjak
Az új ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Budapest | Pest megye | Nyugat-Magyarország | Kelet-Magyarország | Országos átlag |
|---|
| Lakóingatlan | -2 (0) | -1 (0) | 0 (0) | 0 (0) | -1 (0) |
| Iroda | -1 (0) | 0 (0) | -2 (0) | 0 (0) | -1 (0) |
| Üzlethelyiség | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) |
| Raktár | -4 (0) | 0 (0) | -2 (0) | 0 (0) | -2 (0) |
Zárójelben az előző - 2009. októberi - felmérés adatai
Az új ingatlanok esetében idén már csak minimális árcsökkenésekre lehet számítani, az egyetlen kivétel ez alól a fővárosi raktárak esete.
A használt ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Budapest | Pest megye | Nyugat-Magyarország | Kelet-Magyarország | Országos átlag |
|---|
| Lakóingatlan | (-1) | (-1) | (-4,7) | (-5) | (-3) |
| Iroda | -5 (-2) | -3 (-2) | -1 (-4) | -7 (-3) | -5 (-2,5) |
| Üzlethelyiség | -4 (-2) | 0 (-2) | -2,5 (-5) | -3 (-3) | -3 (-4) |
| Raktár | -5 (-2) | 0 (-1) | -4 (-1,5) | 0 (-3) | -3 (-2) |
| Építési telek | -6 (0) | -2 (0) | 0 (-1) | 0 (0) | -2 (0) |
Zárójelben az előző - 2009. októberi - felmérés adatai
A használt ingatlanok esetében 2010-ben még további áresések valószínű, de az előző évinél minden bizonnyal jóval kisebb mértékben.
A használt lakások fajlagos (négyzetméterenkénti) árának 2009-ben érzékelt és a következő 12 hónapban várható változása
zázalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Nem panel társasházi lakások | 2009-ben | A következő 12 hónapban |
|---|
| Budai zöldövezet | -5 | 0 (0) |
| Egyéb Buda | -5 | 0 (0) |
| Pesti belváros | -10 | -4 (0) |
| Pesti zöldövezet | -8 | -2 (0) |
| Egyéb Pest | -9 | -3 (-2) |
| Panellakások - Észak-Pest | -11 | -8 (-2) |
| Panellakások - Dél-Pest | -11 | -8 (-2) |
| Panellakások - Buda | -8 | -4 (-2) |
| Családi házak - Pest | -7 | 0 (-1) |
| Családi házak - Buda | -5 | 0 (0) |
| Budapest összesen | -8 | -3 (-1) |
| Kelet-Magyarország | -11 | -3 (-5) |
| Nem panel társasházi lakások | -8 | -2 (-5) |
| Panellakások | -15 | -5 (-6) |
| Családi házak | -10 | -2 (-4) |
| Nyugat-Magyarország | -11 | -3,3 (-4,7) |
| Nem panel társasházi lakások | -10 | -3 (-5) |
| Panellakások | -13 | -5 (-5) |
| Családi házak | -10 | -2 (-4) |
Zárójelben az előző - 2009. októberi felmérés adatai.
Az irodák bérleti díjai 2010-ben már nem vagy csak minimális mértékben esnek, a kereskedelmi és a logisztikai ingatlanok esetén azonban további 2-3%-os csökkenésre számítanak. Az idei esztendő a bérleti díjak tekintetében várhatóan a konszolidáció éve lesz.
Rendelje meg részletes anyagunkat és középtávú ingatlanpiaci előrejelzésünket!
Archívum |
|
|
>